相続登記をオンラインで申請する方法｜スマホ対応の手順とつまずきポイント

相続登記のオンライン申請は3つの方法から選ぶ

相続登記のオンライン申請には主に次の3つの方法があります。利用環境や慣れ具合で使い分けます。

• •申請用総合ソフト（PC版）：法務省提供。事前準備が多いが本格的な申請に対応
• •かんたん登記申請（オンライン申請ポータル）：簡易なケース向け。書類提出の負担を軽減
• •登記・供託オンライン申請システム：従来型のオンライン申請。専門家が使うケースが多い

オンライン申請のメリット

オンライン申請には次のようなメリットがあります。

• •登録免許税の納付がペイジー（インターネットバンキング）で可能
• •法務局に行く必要が原則ない
• •申請の進捗をオンラインで確認できる
• •登記識別情報通知（書面では赤色のシール紙）を電子データで受け取れる選択肢

事前準備：マイナンバーカードと電子署名

オンライン申請には申請者本人の電子署名が必要で、マイナンバーカードを使うのが一般的です。

• •マイナンバーカード（署名用電子証明書搭載のもの）
• •ICカードリーダー（PCの場合）またはマイナンバーカード読み取り対応のスマホ
• •署名用電子証明書のパスワード（半角英数字混在の6〜16文字）
• •申請用ソフトウェア（法務省提供のもの）

申請の流れ（PC＋マイナンバーカード）

法務局の『申請用総合ソフト』を使った標準的な流れです。

• •1. 申請用総合ソフトをダウンロードしてインストール
• •2. 申請書を作成（被相続人・相続人・不動産の特定情報を入力）
• •3. マイナンバーカードで電子署名
• •4. 添付書類のPDFをアップロード（または郵送指定）
• •5. 申請データを送信
• •6. 登録免許税をペイジーで納付
• •7. 原本郵送が必要な書類は法務局へ送付
• •8. 完了後、登記完了証・登記識別情報通知を受領

スマホでオンライン申請する場合の注意点

スマホからの申請は近年対応が広がっていますが、すべてのケースで使えるわけではありません。注意点を整理します。

• •対応アプリ：法務省『かんたん登記申請』アプリ（一部端末・ケースのみ対応）
• •マイナンバーカード読み取り：NFC対応スマホが必要（多くのiPhone・Android）
• •添付書類のPDF化：スマホのスキャナーアプリで作成可能だが、画像品質に注意
• •複雑な相続（数次相続・代襲相続・遺言書ありなど）はPC＋専門家がおすすめ

オンライン申請に向くケース・向かないケース

次のようなケースに分けて判断するとスムーズです。

相続手続きナビとの併用

オンライン申請は便利ですが、不動産以外の手続き（銀行・年金・税申告など）は並行して進める必要があります。当サービスではご状況に応じて期限つきの手続きリストを自動生成し、登記とその他の手続きを一元管理できます。